摘要：下園山島的整體設(shè)計(jì)是對(duì)以往產(chǎn)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變、整體布局的提升整合。對(duì)現(xiàn)狀農(nóng)家樂(lè)的全面提升，探索園區(qū)從單個(gè)模式向多元化發(fā)展的理想構(gòu)架，力圖營(yíng)造一個(gè)功能集聚、生產(chǎn)服務(wù)引領(lǐng)、多元復(fù)合共生的生態(tài)區(qū)塊。

　　關(guān)鍵詞：花果樂(lè)園,生態(tài)旅游,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,空間資源整合

　　一、區(qū)位分析：

　　下園山島花果樂(lè)園位于三門(mén)東南沿赤鄉(xiāng)，旅游區(qū)總面積約30.00hm2。下園山島森林茂密、果品豐富，水質(zhì)優(yōu)良、清澈見(jiàn)底，生態(tài)環(huán)境一流。島上處分布著幾戶(hù)粉墻黛瓦的當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖ瑒e具一派小橋流水人家的田園風(fēng)光。島上有較好的自然植被，且種植多種水果如：楊梅、柑橘、枇杷、桃等。下園山島東臨桂花島相鄰，與天池遙相呼應(yīng)。

　　二、開(kāi)發(fā)優(yōu)劣分析:

　　1,、優(yōu)勢(shì)

　　地理與交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著及旅游產(chǎn)品特色明顯：下園山島花果樂(lè)園位于沿赤鄉(xiāng)南面，是三門(mén)縣的東南門(mén)戶(hù);北臨三門(mén)核電站，距三門(mén)縣城區(qū)約60km，離市區(qū)約35km;離杭州約256公里，規(guī)劃修建的沿海工業(yè)城，距景區(qū)不到800m，游客來(lái)景區(qū)十分便捷。而項(xiàng)目有地處經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，距上海、杭州、蘇州、寧波等大城市較近。

　　2、劣勢(shì)

　　下園山島花果樂(lè)園可開(kāi)發(fā)面積較小，植被茂密、山體坡度較大，開(kāi)發(fā)空間受到限制而周邊接待服務(wù)等設(shè)施比較落后。

　　3、機(jī)遇

　　同城效應(yīng)不斷強(qiáng)化，便于獲得打造“東方休閑之都”的延展效應(yīng)。

　　根據(jù)《三門(mén)縣旅游“十二五”發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)展定位，三門(mén)下園山島花果樂(lè)園處于主格局的經(jīng)濟(jì)圈上。

　　4、挑戰(zhàn)

　　周邊環(huán)境的局限性：餐館、住宿等設(shè)施比較簡(jiǎn)陋。

　　受到國(guó)家土地宏觀調(diào)控政策的影響，下園山島花果園建設(shè)規(guī)模存在一定的制約因素。

　　三、項(xiàng)目定位與規(guī)劃總綱

　　1、客源市場(chǎng)與定位：

　　根據(jù)以下五點(diǎn)確認(rèn)客源市場(chǎng)

　　A、以地域空間為客源市場(chǎng):如周邊杭州、上海、寧波等;

　　B、以游客出游目的為客源市場(chǎng)：以體驗(yàn)自駕休閑游形式為主，參與鄉(xiāng)村采摘觀光休閑、森林保健游及藝術(shù)婚紗攝影旅游為主要目的游客。

　　C、以游客年齡為客源市場(chǎng)：以20～35歲年齡階段游客為主，以大中學(xué)生游客為輔。

　　D、以游客文化程度和職業(yè)為客源市場(chǎng)：以高層次，企業(yè)白領(lǐng)為主。

　　E、以游客收入水平為客源市場(chǎng)：以中、高收入客源為主。

　　因此，根據(jù)森林生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展趨勢(shì)以及三門(mén)旅游業(yè)的實(shí)際情況對(duì)三門(mén)下園山島花果樂(lè)園的平均游客量進(jìn)行預(yù)測(cè)近期為3萬(wàn)人次/年，遠(yuǎn)期10萬(wàn)人次/年。

　　綜上所述，我們項(xiàng)目定位為：

　　三門(mén)下園山島及所面對(duì)的三門(mén)東南沿海優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為依托，以森林植被、果園景觀和山鄉(xiāng)野趣為資源特色，以爛漫藝術(shù)攝影為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，以自駕休閑、果園采摘、觀賞珍奇名木的森林生態(tài)游為基礎(chǔ)，將下園山島花果樂(lè)園打造成為三門(mén)東南湖區(qū)的以爛漫藝術(shù)攝影為特色，自駕休閑觀光、果園采摘體驗(yàn)、森林生態(tài)游憩及濱水休閑為補(bǔ)充的浪漫休閑樂(lè)園。

　　四、項(xiàng)目規(guī)劃分析

　　1、功能分區(qū)

　　根據(jù)三門(mén)下園山島花果樂(lè)園的總體定位，結(jié)合旅游資源與環(huán)境現(xiàn)狀，將其劃分為六個(gè)功能區(qū)，分別是入口服務(wù)區(qū)、科普展示區(qū)、森林游覽區(qū)、農(nóng)夫果園區(qū)、濱水游覽區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū)。根據(jù)場(chǎng)地種植性質(zhì)，劃分為以下幾大園區(qū)：柑橘園、枇杷園、火柿園，楠木培育基地，鵝掌楸培育基地。更是省林業(yè)廳的培訓(xùn)基地。

　　2、交通分析：

　　主游道

　　主游道是指從服務(wù)中心到環(huán)湖各景點(diǎn)路段，規(guī)劃路面寬2.5m，材料當(dāng)?shù)夭鑸@石路面，園路依山而建做到不破壞原有山體和植被，全長(zhǎng)約2.40km，局部可加寬;島東側(cè)局部路段架設(shè)木棧道。

　　游步道

　　游步道全長(zhǎng)約3.50km，只需對(duì)原有道路進(jìn)行適當(dāng)整修，路面寬1.8-2.0m左右。采用卵石、塊石和條石等路面，局部路段采用梅花樁路面，路面寬1.5m左右。局部路段可架設(shè)木棧道，路面寬1.2～1.5m。

　　3、服務(wù)設(shè)施分析

　　根據(jù)游客聚集及項(xiàng)目功能性，在各區(qū)塊、景點(diǎn)布置科布置賓館、游船碼頭、衛(wèi)生間、醫(yī)療設(shè)施點(diǎn)、旅游信息中心等。

　　4、詳細(xì)規(guī)劃

　　A、入口服務(wù)區(qū)

　　下園山島入口處，用地面積約為6500m2為游客集散、接待、景區(qū)管理等功能。

　　①景區(qū)集散廣場(chǎng)

　　廣場(chǎng)緊靠公路為游人提供集散、短暫停留的作用，石板鋪裝，并設(shè)計(jì)有部分林蔭樹(shù)陣。現(xiàn)狀開(kāi)挖場(chǎng)地有一組石林非常奇特，打造成盆景石林景觀。在石林一側(cè)結(jié)合果園LOGO上鐫刻“下園山島花果樂(lè)園”。

　　②服務(wù)管理房

　　服務(wù)管理房位于入口廣場(chǎng)北側(cè)，服務(wù)管理房采用鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)外飾木貼面，單層，建筑面積251 m2，包括：辦公管理室、景觀廊和衛(wèi)生間。

　　③停車(chē)場(chǎng)

　　主停車(chē)場(chǎng)建于景區(qū)標(biāo)志性大門(mén)附近，面積約2000m2，設(shè)68個(gè)小轎車(chē)位、5個(gè)旅游大巴車(chē)位，地面采用透水性草皮路面。

　　④景區(qū)解說(shuō)牌

　　在個(gè)交通要到，設(shè)立景區(qū)解說(shuō)牌，采用石木結(jié)構(gòu)。

　　⑤游船碼頭

　　臨湖設(shè)計(jì)游船碼頭，根據(jù)湖區(qū)水位變化設(shè)計(jì)臺(tái)地式游船碼頭。

　　B、科普展示區(qū)

　　下園山島西南部區(qū)域，面積約為56000m2，服務(wù)管理、餐飲休憩、科普展示、珍惜樹(shù)種觀賞、科普教育、科研會(huì)議、娛樂(lè)休閑等相關(guān)功能。

　　①服務(wù)中心

　　現(xiàn)有林場(chǎng)三層建筑進(jìn)行改造，建筑采用當(dāng)?shù)氐牟鑸@石、木、磚、瓦等進(jìn)行外飾貼面，總建筑面積約500m2。服務(wù)中心一樓設(shè)置4個(gè)包廂和1個(gè)用餐大廳，共能容納120人同時(shí)就餐;二樓配備棋牌室等休閑娛樂(lè)設(shè)施，三樓(辦公管理)。在服務(wù)中心周邊空地上，設(shè)置鄉(xiāng)村DIY活動(dòng)項(xiàng)目(推石磨、打年糕)等。附近預(yù)留擴(kuò)建用地。

　　②科普展示中心

　　建筑為江南民居風(fēng)格，依山臨湖而建，建筑總面積1480.00平方米，建筑采用鋼筋混凝土仿江南民居風(fēng)格，建筑采用青灰色屋頂，白色墻面，建筑勒腳及擋墻采用當(dāng)?shù)靥赜胁鑸@石以體現(xiàn)濃郁地方特色。

　　③科普基地

　　在服務(wù)中心東南向，依山建造小木屋，一共有11座， 一座木屋由創(chuàng)作室、廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間以及房間組成面積55.7平方米以供游客提供住宿休閑功能。

　　④珍奇名木風(fēng)景線(xiàn)

　　下園山島旅游區(qū)觀賞植物種類(lèi)豐富，樟科楠屬、潤(rùn)楠屬植物最具規(guī)模和觀賞性，具體樹(shù)種包括浙江楠(國(guó)家三級(jí)珍稀瀕危植物)、雁蕩潤(rùn)楠(浙江省珍稀瀕危植物)、紫楠、紅楠、赤楠、等。

　　C、農(nóng)夫果園區(qū)及森林游覽區(qū)

　　森林游覽區(qū)位于下園山島中部區(qū)域，面積約為55000m2。將婚紗藝術(shù)攝影與森林旅游及康體休閑等相關(guān)功能有機(jī)的結(jié)合。主要以歐式小教堂、荷蘭風(fēng)車(chē)、小木屋(更衣休息)、景觀亭、爛漫藝術(shù)花田、愛(ài)情紀(jì)念林、森林露營(yíng)區(qū)組成。

　　農(nóng)夫果園區(qū)在下園山島現(xiàn)有果園的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，增加種植梨、水蜜桃、黃蜜桃(新品種)、李子、梅子、櫻桃、冬棗、草莓、西瓜及其他相關(guān)瓜果品種(觀賞性)等，建造品果亭、休息平臺(tái)若干，供游客進(jìn)行觀賞、品嘗和自助采摘等鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)與周邊科普展示區(qū)、森林游覽區(qū)及濱水游覽等景區(qū)相聯(lián)系。

　　D、濱水游覽區(qū)

　　下園山島東側(cè)區(qū)域，面積約為12000m2。湖景觀光、垂釣休閑、賞魚(yú)品魚(yú)。

　　如開(kāi)設(shè)農(nóng)夫烤魚(yú)、垂釣碼頭、垂釣?zāi)酒脚_(tái)為游客自己烤魚(yú)提供場(chǎng)地和休憩場(chǎng)所。

　　5、綠化規(guī)劃

　　1規(guī)劃原則

　　A、 堅(jiān)持因地制宜、適地適樹(shù)和植被多樣化的原則

　　B、 要妥善處理好鄉(xiāng)土樹(shù)種與外來(lái)樹(shù)種、常綠樹(shù)種與落葉樹(shù)種的比例關(guān)系

　　C、 通過(guò)林相改造，突出林相、季相、林層、林冠輪廓和森林整體結(jié)構(gòu)景觀效果

　　D、 可考慮結(jié)合生產(chǎn)，營(yíng)造觀賞經(jīng)濟(jì)林，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。

　　E、 各種人工建筑物周?chē)木G化要結(jié)合人體保健要求進(jìn)行配植

　　2主要功能區(qū)規(guī)劃內(nèi)容

　　入口服務(wù)區(qū)

　　停車(chē)場(chǎng)和生態(tài)廁所周?chē)N植抗污染樹(shù)種，可選用香樟、銀杏、刺槐、楝樹(shù)等。

　　科普展示區(qū)

　　在保持現(xiàn)有森林植被的基礎(chǔ)上，適當(dāng)補(bǔ)植浙江楠、雁蕩潤(rùn)楠、紅楠等楠木樹(shù)種。

　　農(nóng)夫果園區(qū)

　　梳理現(xiàn)有果園補(bǔ)植梨、李、葡萄等果樹(shù)，營(yíng)造觀賞經(jīng)濟(jì)林。由于單獨(dú)果園景觀效果較單調(diào)，因此在各類(lèi)果園中適當(dāng)?shù)姆N植觀賞樹(shù)種，如：在楊梅園、枇杷林種植色葉樹(shù)，楓香、烏桕、無(wú)患子;而在落葉為主的果園種植常綠樹(shù)，樟棵楠屬的珍奇名木如：浙江楠、紫楠、刨花楠增加景觀效果。

　　森林游覽區(qū)

　　在保持現(xiàn)有森林植被的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)選擇富含植物精氣的保健樹(shù)種進(jìn)行綠化，突出康體保健的主題。適宜的保健樹(shù)種包括南方紅豆杉、濕地松、香葉樹(shù)、楓香等。

　　濱水游覽區(qū)

　　在個(gè)建筑旁可補(bǔ)植觀賞樹(shù)種，適宜的樹(shù)種包括鵝掌楸、喜樹(shù)、烏桕等。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　時(shí)過(guò)境遷，單一的游樂(lè)模式已很難滿(mǎn)足人們需求，而生態(tài)景觀的豐富表現(xiàn)形式，離不開(kāi)我們始終堅(jiān)持以人為本的基本準(zhǔn)則。在這項(xiàng)基礎(chǔ)之上，要全面考慮生態(tài)景觀的自身特點(diǎn)，以自身特點(diǎn)為基礎(chǔ)，樹(shù)立人性化設(shè)計(jì)理念。服務(wù)于現(xiàn)代人群，而且是順應(yīng)自然的、以最大程度保護(hù)自然環(huán)境，維護(hù)城市生態(tài)景觀，著實(shí)為人類(lèi)生存找到一條可持續(xù)發(fā)展之路。